At købe kommunale lokaler uden for beboelse har altid været besværligt. De er normalt placeret i den centrale del af byen. Og til en relativt lav pris pr. Kvadratmeter ønsker mange at købe dem: unge virksomheder til at hæve deres status og store organisationer - for optimal placering af deres kontorer.
Instruktioner
Trin 1
For at købe en kommunal ejendom, der ikke er beboelsesområde, skal du skrive en ansøgning og kontakte Komiteen for forvaltning af kommunal ejendom i den lokale administration. Gør dig klar til at ansøgningen overvejes inden for en måned. Derefter modtager du et skriftligt svar fra bymyndighederne om ejendommens pris. Da du ikke har en forkøbsret til at købe lokalerne ud, vil du blive tilbudt at deltage i auktionen, som finder sted, hvis der er nok ansøgere. Du vil også blive underrettet om budgivningen.
Trin 2
Hvis du har været lejer af en ikke-beboelseskommunal ejendom i mere end to år, har du ret til forkøb. Og i henhold til føderal lov nr. 159-F3 kan du gøre dette ved at omgå auktionen.
Trin 3
Hvis du ikke har nok penge til at deponere hele beløbet på én gang, kan du få en afdragsplan i tre år. Dette skal afspejles i dekretet. Banker yder lån til små og mellemstore virksomheder i sådanne tilfælde på gunstige vilkår.
Trin 4
Ved køb af kommunal ejendom i rater skal proceduren, betalingsbetingelserne og betalingsbeløbene angives, hvilket afspejles i kontrakten om salg af lokaler, der ikke er beboelsesområder. Det angiver også den fulde adresse, område og andre parametre, der giver dig mulighed for fuldt ud at repræsentere kontraktens genstand. En forudsætning for kontrakten er prisen på den ejendom, der købes, som fastsættes efter aftale mellem parterne og kan være enten højere eller lavere end opgørelsen af lageret.
Trin 5
Indtil statens registrering af overdragelse af ejerskab har køberen ikke ret til at disponere over denne ejendom, da denne ret stadig tilhører sælgeren. Han har til gengæld heller ikke ret til at bruge det før overførslen af rettigheder til køberen. Parterne underskriver overførslen af ejendommen, hvorefter den sælgende parts forpligtelser betragtes som opfyldt.
